百万公寓打造“长租城市”

“100万套的开发和运营由我们来完结，但持有可能会采纳协作的方法。”

究竟，3年100万套的铺设速度与思路都与以往大不同。以往，因为住所出售的高回报率，房企会用地块中最大、最优的部分缔造商品房，房企自我克制的长租公寓，大多都在“边角地”上，数量也非常有限。

因而，对从零开端的碧桂园而言，要完结100万套的方针，仅靠曩昔这种“边角地”的形式难度太大。据介绍，碧桂园将参加长租公寓的开发环节，打造自己的长租公寓品牌，即“碧家世界社区”，下一年元旦后将首先落子上海。

其实，不少房企现已连续发布了自己的方案。比方万科也有布局100万套长租公寓的远期方针，方案今年末全国到达10万间，下一年末到达15万间。

“要做‘长租城市’，一建就是十几万套、二十万套。”碧桂园集团总裁莫斌介绍，将与政府相关部分配合好，把周边配套做好。也就是说，这种长租公寓产品与此前将有显着不同，“长租城市”将融寓居、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体，供给跨区域、跨业态的效劳。

有望引进房地产开发经历

不久前，有媒体报道称某长租公寓部分房源存在甲醛超支状况。这一事情，也让业界开端注意到长租公寓的质量问题。

入住南三环一处长租公寓的丰女士说，因为房源严重，租金、户型、巨细、方位等方面都合适的房源很少，在签定租房合一起，很少会有余力重视房子的质量、环保等问题。

“因为房源很严重，现在离真实的‘质量租借’还有很长的一段路需求走。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说，这也是当时长租公寓粗豪式开展的潜在逻辑：即使不是高质量的租借住宅，商场也能够消化掉，也能租出去。

“能租出去”的背面，是长租公寓缺少职业规范的困境。“从修建规范、消防规范到各方面的施工规范，都没有酒店业那么清晰。”推出魔方公寓的魔方生活效劳集团CEO柳佳说。

“这个职业还归于新式职业，在规范和规范方面需求企业自己来做。”房企缔造长租公寓其实有得天独厚的条件，能够学习房企开发出售房地产项目的经历，选材上挑选更为环保的资料，也有助于提高产品的质量。

业界呼吁赶快建职业规范

不只仅在企业界部，方针层面关于长租公寓也还有不少空白，尤其是质量方面。

不久前，北京发布的租房新政《关于加速开展和规范办理本市住宅租借商场的告诉》中，关于所租房源质量和安全上并未有太多表述，主要为“修建结构和设备设备契合修建安全、消防等方面的安全条件，且满意根本运用功用”。

以近期长租公寓甲醛问题为例，对外租借的公寓产品其室内空气质量应该到达怎样的规范，在多个部分的文件中都没有具体规矩。比照通过几十年开展的商品房，长租公寓在法律法规和规范系统方面还有很长的路要走。

“商品房是强制检验的，只要检验合格才干交付运用，这是写入法条的;长租公寓不同，往往同一品牌在不同当地所履行的检验规范都不同。”长租公寓质量怎么，全看企业自觉，根本都是自己检验、检验规范自己定，乃至承租人也不会知道检验成果。

柳佳也呼吁赶快树立规范，这能够让长租公寓企业有法可依，真实规范长租职业的消防、运营答应、税收等问题，少走“弯路”，也有利于保证住客的安全住宿环境，维护住客合法权益。

“长租公寓应该建立自己的职业规矩，后续还应该有相似房源改造的存案准则，乃至是一致装修的规范，防备相似甲醛的问题再呈现。”严跃进说。

来历：腾讯房产

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